Investory

Tato sekce je chráněna heslem.
Zadejte prosím přístupové heslo.

Váš investiční profil

Zadejte své jméno a nastavte parametry — kalkulačka se přizpůsobí přesně Vaší situaci.

Jak Vás oslovit?
Modelace bude personalizována na Vaše jméno.
💡 Vaše jméno se zobrazí v modelaci a exportu PDF.
Jaká je Vaše orientační bonita?
Celková výše úvěrů, které Vám banky a stavební spořitelny jsou ochotny poskytnout (hypotéky + úvěry ze stavebního spoření). Pokud si nejste jisti, zvolte odborný odhad nebo kontaktujte Investory.
Orientační bonita 5 000 000 Kč
0 Kč7,5 mil.15 mil.22,5 mil.30 mil. Kč
💡 Nevíte svou bonitu? Rádi Vám ji zdarma zjistíme v rámci úvodní strategie.
Kolik vlastního kapitálu máte k dispozici pro investice?
Úspory, hotovost nebo jiné prostředky, které jste ochotni vložit do nemovitostí. Nemusíte mít vše najednou — portfolio lze budovat postupně.
Vlastní kapitál 1 000 000 Kč
0 Kč2,5 mil.5 mil.7,5 mil.10 mil. Kč
Kolik jste schopni odkládat měsíčně?
Celková částka ze všech forem spoření a investování — stavební spoření, životní pojistka, spořicí účet, investice. Tato částka ukazuje Váš investiční potenciál do budoucna.
Měsíční odkládání 20 000 Kč
0 Kč25 tis.50 tis.75 tis.100 tis. Kč
Upřesňující dotazy
Pomozte nám lépe pochopit Vaši situaci a cíle.
✓ Odkaz zkopírován do schránky

🔐 Uložit modelaci

Modelace se zašifruje heslem a uloží do odkazu. Kdokoli s odkazem bude potřebovat heslo pro zobrazení dat.

✓ Odkaz vygenerován — zkopírujte ho:
Pro otevření odkazu zadejte stejné heslo. Odkaz funguje i offline — data jsou v URL.

Domluvit strategii zdarma

Zjistěte, kolik nemovitostí zvládnete koupit a jak vybudovat skutečné investiční portfolio. Bezplatná konzultace, bez závazků.

Nebo nás kontaktujte přímo: info@investory.cz · +420 731 177 147
Modelace investičního portfolia

Neprodáváme byty.
Budujeme investiční portfolia.

Vyberte nemovitosti, nastavte parametry financování a sledujte, jak roste hodnota Vašeho portfolia v čase. Celý proces — strategie, financování, nákup i správa — pod jednou střechou.

Nemovitosti ve správě
100+
Nájemné klientů měsíčně
1.3 mil. Kč
Vydělali jsme klientům
38.9 mil. Kč
1
Strategie
Plán portfolia na míru
2
Financování
Hypotéka + pákový efekt
3
Nákup
166 kroků bez rizika
4
Správa
Pasivní příjem bez starostí
Makro předpoklady
7,0 %
5,0 %
Jak modelace funguje: Kliknutím vyberte nemovitosti — výsledky se přepočítají okamžitě. Výše hypotéky se automaticky počítá z Vašeho vlastního kapitálu — portfolio se přizpůsobí tomu, co skutečně máte k dispozici. Výchozí předpoklady: růst cen 7 % ročně, nájemné 5 % ročně. Negativní cash-flow v první fázi je normální — portfolio se stabilizuje refinancováním.

Dostupné nemovitosti

|
AdresaStavCenam² Cena / m²Měsíční nájemHrubý výnos Fond oprav / měs.Správa 15 %Prov. CF / měs. (bez hypotéky)
Scrollujte pro zobrazení dalších nemovitostí
Vybraných nemovitostí
0
Celková investice
— Kč
Měsíční nájemné
— Kč
Průměrný hrubý výnos
— %

Parametry financování

Fáze 1 — Počáteční hypotéka
Fáze 2 — Refinancování po 3 letech
Fáze 3 — Refinancování po 6 letech
Provozní náklady
Fond oprav se načítá ze skutečných dat každé vybrané nemovitosti.

Klíčové metriky portfolia

Celková investice
—
Výše hypotéky · skutečné LTV: —
—
Měsíční splátka (F1)
—
Měsíční nájemné (brutto)
—
Potřebná akontace (vlastní vklad)
—
Nastavte vlastní kapitál v makro baru výše
FázeNájemSplátkaSprávaFond opravČistý CFHrubý výnos
Vyberte nemovitost →
📐 Výpočet čistého CF: Čistý CF = Nájem − Splátka hypotéky − Správa (% z nájmu) − Fond oprav (Kč/měs.)
Splátka = anuita z hypotéky (cena × LTV) při dané sazbě a splatnosti. Správa = nájemné × % správce (výchozí 15 %). Fond oprav = zadaná částka per byt.

Vývoj portfolia — 30 let

Vývoj cash-flow a hypoteční splátky
Vývoj equity (čistá hodnota) a dluhu

Detail vybraných nemovitostí

AdresaStavCena Nájem / měs.SprávaFond oprav Čistý CFVýnos % m²Cena / m² HypotékaSplátka / měs.
Vyberte nemovitost nahoře — výsledky se zobrazí automaticky

Zahájit spolupráci — Získat smlouvu o spolupráci

Většina klientů nevyužívá celý svůj investiční potenciál. Domluvte si bezplatnou strategii — zjistíme, co je pro Vás reálně možné.

Zjistit více

Srovnání s alternativami — co udělá 1 milion Kč za 10 let?

Vývoj hodnoty investice v čase
Klíčová výhoda nemovitostí: Banka Vám půjčí až 80 % hodnoty nemovitosti za nejnižší možný úrok. U akcií taková páka běžně dostupná není. 1 mil. Kč tak ovládá nemovitost za 5 mil. Kč — a celá ta hodnota se zhodnocuje. Srovnání předpokládá konzervativní růst cen 5 %, ETF průměr 10 % p.a., spořicí účet 3,5 % p.a.
📐 Metodika výpočtu: Nemovitost s pákou — vlastní vklad = cena × (1−LTV), hypotéka = cena × LTV, splátka = anuita při zadané sazbě a splatnosti. Equity za N let = hodnota nemovitosti (rostoucí o pgPct % ročně) mínus zbývající dluh. Kumulativní neg. CF = součet záporných měsíčních CF za 10 let (nájem − splátka − správa − fond oprav), přičemž nájem roste o rentGrowth % ročně a splátka se mění při refinancování po 3 a 6 letech. ETF a spořicí účet — složené úročení bez páky.

Časová osa portfolia — od prvního bytu k pasivnímu příjmu

Milníky jsou seřazeny chronologicky dle aktuálně vybraných nemovitostí a parametrů financování.

Úrokové sazby a splátky — fáze hypotéky

Sazba (%) · úmor · úrok v Kč ročně

Daňová analýza — odpisy a úroky (30 let)

Vyberte nemovitosti v záložce Modelace portfolia.

Zahájit spolupráci — Získat smlouvu o spolupráci

Domluvte si bezplatnou strategii a zjistěte, jak rychle se dostanete na bod pasivního příjmu.

Simulátor vyvazování zástavy

Jak to funguje: Koupíte nemovitost A s hypotékou, kde jako zástava slouží i nemovitost B. Jakmile cena nemovitosti A vzroste natolik, že sama pokryje LTV bez druhé zástavy, banka pustí nemovitost B. Tu pak použijete jako zástavu pro nákup nemovitosti C — bez vložení nových vlastních peněz. Portfolio se tak buduje samo.

Zahájit spolupráci — Získat smlouvu o spolupráci

V rámci strategie Vám ukážeme přesný plán, jak využít rostoucí hodnotu nemovitostí pro budování portfolia bez nových vkladů.